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人口減少時代の住宅市場 > 人口減少時代の住宅市場 03

賃貸住宅の新たな動向「オーダーメイド賃貸」
ゲスト:青木純氏(株式会社メゾン青樹 代表取締役)


概要:
今、東京・池袋にある賃貸マンション「ロイヤルアネックス」が話題を集めている。入居者が壁紙を選択できるほか、大胆なリノベーションまで大家が費用を負担するプランもあるという。現在、150人が入居待ちの大人気マンションだ。
今回はロイヤルアネックスを運営する株式会社メゾン青樹の代表・青木純氏をゲストに迎え、実際の部屋写真や住人のインタビューを交えながら、実例を具体的に紹介。人気物件になるまでの取り組みや、現在のコンセプトに至った青木氏の思いを伺う。
中古不動産の仲介やポータルサイトの運営業務を経て、2011年1月に祖父からマンション賃貸の家業を継いだ青木氏は、当初、賃貸住宅は窮屈でつまらないと感じていた。2011年当時、ロイヤルアネックスは築23年、13階建て、66世帯の賃貸物件で、東日本大震災によって退去者が増え、同年7月には空室率が25%を超えた。築20年以上の物件はニーズが少なく、高層タワーマンションが建ち並ぶエリアも近いため、なかなか空室は埋まらない。そこで青木氏は、入居者目線の「愛される住宅」を目指し、もっと自由にカスタマイズできれば、賃貸でも自分らしく、楽しく暮らせるのではないかと考えた。
最初に取り組んだのは、壁紙が選べる「カスタムメイド賃貸」。不動産会社だけでなく、Webサイトやソーシャル媒体も使って募集を始めた。約1万種類の壁紙から選ぶ作業は、顧客にとって面倒ではないかと懸念したが、大胆な配色や多彩な柄など、それぞれ豊かな感性を発揮する入居者を見て、手応えを感じたという。通常、大家と入居希望者が会うことは少ないが、直接会って一緒に顧客の好きな壁紙を探すことで、互いに信頼関係も生まれた。
住人が自分で無垢材の床を張ってアレンジした事例から、住まい手のセンスを取り入れることで物件の商品価値が上がると確信した青木氏は、次に「オーダーメイド賃貸」を展開。注文住宅のように間取りから内装・建具まで住人と一緒に考え、費用は大家負担でリノベーションを行うプランで、現在7部屋目を施工している。築25年なら、どのみち改装が必要なタイミングであるため、住まい手の感性でよりよいものをつくろうという考えだ。
壁紙選びなどの手間を惜しまない人は、暮らしを楽しむ意識が高いため、ロイヤルアネックスでは自然にコミュニティーが生まれた。今では住人同士の交流も盛んで、共用の屋上では入居者が自発的にイベントや菜園を楽しんでいる。壁紙選びや空間づくりは、内装の自由度に加え、結果的に人のつながりや豊かな体験という価値をもたらしたといえよう。
 講義タイムテーブル:
スライド 時間 タイトル
00: 00: 00 賃貸住宅の新たな動向「オーダーメイド賃貸」 ゲスト:青木純氏(メゾン青樹)
00: 00: 45 人口減少時代の住宅市場
00: 02: 03 ゲストプロフィール
00: 04: 22 時間をかけて世話したからこそ君のバラは特別なバラになったんだ
00: 05: 09 資料(1)
00: 05: 32 資料(2)
00: 05: 51 マンション全体がシェアハウスみたいだね
00: 05: 58 資料(3)
00: 06: 51 資料(4)
00: 06: 58 築23年13階建66世帯
00: 07: 05 【再掲】資料(4)
00: 07: 10 【再掲】築23年13階建66世帯
00: 07: 19 家業を継いですぐに10年先を体感
00: 08: 16 2011.7 空室率25%超
00: 08: 50 豊島区18.9% 東京都14.5%
00: 08: 59 資料(5)
00: 09: 27 愛着を感じない空間
00: 10: 39 NYC,London,Paris&TOKYO 賃貸住宅生活実態調査
00: 12: 09 カスタムメイド賃貸
00: 12: 13 資料(6)
00: 13: 23 資料(7)
00: 14: 28 モデルルーム
00: 15: 19 「白がいいそうです」
00: 15: 46 資料(8)
00: 17: 47 一緒にみつける喜び
00: 18: 11 資料(9)
00: 18: 24 資料(10)
00: 18: 45 資料(11)
00: 19: 29 想像以上に豊かだった
00: 19: 31 資料(12)
00: 20: 21 資料(13)
00: 20: 29 資料(14)
00: 20: 47 家に帰るのが毎日楽しみです
00: 21: 28 資料(15)
00: 21: 33 資料(16)
00: 21: 42 資料(17)
00: 22: 19 この部屋売ってくれません?
00: 26: 26 資料(18)
00: 26: 31 資料(19)
00: 26: 34 資料(20)
00: 26: 40 資料(21)
00: 27: 13 特別な日にしたかったので
00: 27: 19 資料(22)
00: 27: 33 資料(23)
00: 27: 39 資料(24)
00: 27: 48 資料(25)
00: 27: 54 資料(26)
00: 28: 03 資料(27)
00: 28: 12 資料(28)
00: 28: 45 ワンルームをつなげて贅沢な1LDK空間に
00: 29: 26 資料(29)
00: 29: 38 資料(30)
00: 30: 13 役割を見直す
00: 30: 19 住まい手を作り手にする
00: 30: 25 西粟倉・森の学校 ユカハリ・タイル
00: 31: 04 資料(31)
00: 31: 15 資料(32)
00: 31: 48 資料(33)
00: 31: 52 資料(34)
00: 31: 56 資料(35)
00: 32: 14 資料(36)
00: 33: 07 一緒につくる喜び
00: 33: 11 オーダーメイド賃貸
00: 33: 16 資料(37)
00: 33: 29 資料(38)
00: 33: 32 資料(39)
00: 33: 45 資料(40)
00: 33: 48 資料(41)
00: 33: 53 資料(42)
00: 33: 55 資料(43)
00: 34: 03 資料(44)
00: 34: 10 資料(45)
00: 34: 14 資料(46)
00: 34: 30 資料(47)
00: 37: 31 資料(48)
00: 37: 45 資料(49)
00: 38: 04 資料(50)
00: 38: 19 資料(51)
00: 38: 30 資料(52)
00: 38: 35 資料(53)
00: 38: 40 「我侭」でつくるんじゃない、住まい手目線の「理想」をつくる
00: 40: 00 資料(54)
00: 40: 11 #7 住育といったら大袈裟だけど住人が間取りまで考えてきた
00: 46: 29 暮らしのデザイン力が高い人をきちんと集めるとコミュニティは生まれる
00: 47: 42 SoranWA
00: 47: 51 資料(55)
00: 48: 00 資料(56)
00: 48: 08 資料(57)
00: 48: 16 資料(58)
00: 48: 22 資料(59)
00: 48: 30 資料(60)
00: 48: 50 資料(61)
00: 49: 02 資料(62)
00: 49: 09 資料(63)
00: 49: 21 資料(64)
00: 49: 27 資料(65)
00: 49: 31 資料(66)
00: 49: 41 資料(67)
00: 49: 43 資料(68)
00: 49: 51 資料(69)
00: 50: 04 とびっきり贅沢な時間をシェアする暮らし方
00: 53: 44 資料(70)
00: 54: 21 資料(71)
00: 55: 56 つながりたい欲求 つながらない自由
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  アシスタント:星村 侑希

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