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人口減少時代の住宅市場 > 人口減少時代の住宅市場 02

中古住宅のリノベーション
ゲスト:内山博文氏(株式会社リビタ 常務取締役)


概要:
住宅の改築=リフォームと連想されやすいが、リフォームとは古くなった台所を直すなど機能改善に軸足を置いた概念である。
リノベーションとは、機能はもとより、建物自体の景観的価値や暮らし方の価値などソフト面も重視した再生を意味する。
今回は、中古建物再生を専門とする会社リビタの内山氏を迎え、資産価値の薄い中古住宅をどう活用していけばよいか、同社の施工例を挙げながら、人口減少時代を迎えたこれからの住宅再生法を伺う。
内山氏は、筑波大学卒業後、旧リクルートコスモスで不動産活用コンサルティング等を手掛け、2009年リビタ常務取締役、2013年には社団法人リノベーション住宅推進協議会会長に就任。講演活動やコンペ等、既存住宅市場拡大のための枠組みづくりに取り組んでいる。
2005年以降、日本の人口は減少しているが、住宅数は増え続けている。平成24年度の新築数は約90万戸、取り壊される滅失戸数は約20万戸、70万戸の純増である。戸建ての場合、築15年で資産価値はほぼゼロとなる。2008年現在空き家率は13%、戸数にして800万戸弱。7軒に1軒は空き家となる状況である。老朽化しても、土地税制優遇措置のため取り壊さない建物が多く、地域の景観的価値を押し下げる原因にもなっている。
リビタでは、企業放出の社宅などを買い取り、分譲マンションに再生して販売している。新築に比べ安価なだけではなく、第三者機関による建物調査、耐震、アフターサービスの保証を付け、長期維持管理の仕組みを整備し、購入者による間取りや内装変更の自由度もある。敷地内でお祭り等のイベントを開催し、地域交流のきっかけづくりも行っている。
集合住宅より性能面で劣る戸建ての場合は、構造安全性と環境性能を確保し、購入者自身で手を入れられる可変性の高さ、新築にはない広さや立地が魅力となっている。
ストック(既存住宅)が資産として積み上がり豊かな暮らしに還元されるためには、無為に戸数を増やさない、家族構成等のニーズ変化に対応する、再生不可能な住宅は緑地化する、スクラップ・アンド・ビルドの文化から古いものに価値を見いだす文化を醸成するなど、今後規制、税制施策も含めた転換が必要になる。人口減少をチャンスと捉え、既存住宅をリノベーションして活用することで、リーズナブルに一人一人がもっと豊かで多様な住生活を選んでいける時代がやってくるだろう。
 講義タイムテーブル:
スライド 時間 タイトル
00: 00: 00 中古住宅のリノベーションゲスト:内山博文氏(リビタ常務取締役)
00: 00: 46 人口減少時代の住宅市場
00: 01: 46 ゲストプロフィール
00: 04: 25 ストックと人口の関係(1)
00: 05: 09 ストックと人口の関係(2)
00: 08: 10 滅失戸数と着工戸数
00: 09: 09 空家率将来推計
00: 10: 28 ストック社会へ転換に向けた課題とは?
00: 11: 19 1.住宅ストックのミスマッチ
00: 12: 44 2.資産価値が積みあがらない
00: 14: 01 3.古いものの価値が低すぎる。
00: 18: 36 第3回リノベーションアイデアコンペ
00: 25: 43 ストックが資産として積み上がり、豊かさに還元されるためには?
00: 31: 38 リビタの使命
00: 33: 07 良質なストック・受け継がれるストック・街並みをつくっていくためにリビタがやっていること。
00: 33: 49 一棟丸ごとリノベーション分譲マンション
00: 34: 42 提供価値
00: 39: 50 一棟丸ごとリノベーション「リノア瑞江」
00: 41: 05 資料
00: 43: 10 予算とこだわりに応じた自由設計
00: 44: 39 地域の方へのお披露目イベント「いえびらき縁日」開催
00: 45: 07 入居者ワークショップ。コミュニティのきっかけづくり
00: 46: 14 シェア型賃貸住宅 「シェアプレイス」
00: 46: 45 シェアハウスが求められる社会的背景
00: 47: 18 りえんと多摩平
00: 47: 52 シェアプレイス「りえんと多摩平」(1)
00: 48: 25 シェアプレイス「りえんと多摩平」(2)
00: 48: 48 シェアプレイス「りえんと多摩平」(3)
00: 49: 07 シェアプレイス「りえんと多摩平」(4)
00: 50: 06 世代間交流 国際交流
00: 50: 17 敷地内交流
00: 50: 51 地域交流
00: 51: 29 戸建てリノベーション(買取再販事業)
00: 51: 34 【背景】 住宅ストック構成比~マンション×戸建て (東京都)
00: 51: 53 【背景】 既存住宅流通数推移~マンション×戸建(東京都)
00: 52: 50 課題が山積みな戸建てリノベーション
00: 54: 07 練馬石神井台の家
00: 55: 32 世田谷野毛の家
00: 57: 40 資産価値概念図
講師紹介: 三浦 展(みうら あつし)


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  アシスタント:星村 侑希

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